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深圳房貸價格出爐:首套不低于LPR加30BP,二套不低于LPR加60BP

本文來源于21世纪經濟报道 2019-10-08 16:56:12
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10月8日,21世纪經濟报道记者获悉,根據深圳市場利率定價自律機制決議,此次調整後,首套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加30個BP,二套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加60個BP。根据最近一期公布的5年期以上LPR計算,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉換前基本相當。建設銀行深圳市分行介紹,此前深圳地區首套房貸款利率普遍爲基准利率上浮5%(即5.145%)。

根據央行此前規定,自10月8日起,新的商業性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率(LPR)進行定價。10月8日前,已簽訂合同但未發放的個人住房貸款,仍根据原合同約定執行。記者從深圳多家商業銀行了解到,調整前後個人住房貸款利率水平保持穩定,LPR執行落地工作平穩有序。

参考LPR定价后,全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按9月20日5年期以上LPR计算为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。同时,人民银行省一级分支机构根据“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地産市场形势变化,确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款具体加点数值。

各大銀行中,中國銀行深圳市分行反映,由于政策明晰、准備充实、配套完善,LPR定價機制運行平穩,市場接受水平高,10月8日上午,該行在鏈家簽約中心受理的5筆房貸業務全部實行LPR利率定價。建設銀行深圳市分行還体现,該行金額100萬元、期限20年、等額本息還款方式的首套房貸款,執行LPR定價後,月供與此前僅相差2.78元。招商銀行深圳分行反映,10月8日該行受理的27筆房貸業務全部實行LPR利率定價。

为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地産市场长效治理机制,深圳市場利率定價自律機制体现,未來一段時間,個人住房貸款利率水平將保持基本穩定。

【作者:辛繼召】 (編輯:王焱灼)
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