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国庆30城樓市成交同比微增 武汉重庆等少数都会下滑

本文來源于上海證券报 2019-10-09 08:48:21
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原標題:國慶黃金周30城樓市成交同比微增

⊙记者 张良 ○编辑 邱江

克而瑞研究中心8日最新公布的监测數據显示,今年国庆黄金周期间(10月1日-7日),30个典型都会新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期微增3%。各线都会成交量皆有回升,其中一线都会暂以9%的同比涨幅居于首位。

分都会來看,據克而瑞統計,一線都会國慶期間累計成交約12萬平方米,顯著好于去年同期。其中,北京、深圳同比皆有上揚,北京主要得益于限競房的集中入市,剛需得以穩步釋放;深圳同比大增80%。與之形成鮮明對比的是,上海、廣州的成交量均有差异水平的回落,一線都会間的分化在持續加劇。

二線都会成交量大多增長,僅武漢、重慶、福州等少數都会同比下滑。其中,青島、濟南、杭州的成交量同比增幅均超過100%;蘇州經曆了前期的密集調控,購房者的觀望情緒加劇,加之在售新盤以洋房、別墅等中高端産品爲主,成交量僅小幅微增5%。

三四線都会分化明顯。其中,受較低基數的影響,溫州、揚州、萊蕪等都会成交明顯放量,同比皆倍增;佛山、肇慶、江門等都会市場熱度明顯不及去年同期,成交量同比降幅均超40%;莆田、茂名、韶關、惠州等都会購房熱情相對高漲,成交量穩中有增。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,虽然国庆黄金周期间數據层面整体向好,但是市场整体降温的迹象仍未发生根天性扭转。一方面,“房住不炒”“稳地价”“稳房价”“稳预期”的政策主基调依旧,叠加10月落地的房贷利率新机制执行,市场观望情绪依旧浓厚;另一方面,房企降价“跑量”冲刺业绩也一定水平上造成了市场的短暂“复苏”。

根据克而瑞研究中心的數據,2019年前9个月,按可比口径统计,百强房企累计销售业绩同比增长约4%,其中9月销售体现较7、8月有明显提升,单月权益销售金额环比增长约23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。截至9月末,有21家房企销售业绩突破1000亿元,在已设定年度销售目标的房企中,近四成房企销售目标完成率已超75%。

前三強房企中,恒大加大營銷力度,9月實現全口徑銷售業績831.1億元,環比增長73.8%,同比增長31.9%。在前二十強房企中,世茂和陽光城9月分別實現銷售金額320.9億元和271.9億元,環比分別增長49%和60.3%。

此外,截至9月末,百強房企新增土儲貨值達7.2萬億元,相比8月末增長約11%;已有24家房企今年以來新增貨值突破1000億元。不過,龍頭房企投資相對謹慎,前十強房企今年前9個月新增土儲平均成本爲4646元/平方米,較百強房企平均值低近300元/平方米。

克而瑞研究中心總經理林波指出,四季度是房企沖刺全年業績目標的關鍵期,在當前銷售承壓、項目總體去化率下降的配景下,絕大多數房企都會積極推盤,加大營銷力度,通過降價促銷、以價換量加速項目去化。在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下,預計四季度房企整體銷售規模會有較爲明顯的回升。

(編輯:文靜)
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