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多地房貸参考LPR定价落地 一些地区尚未传至银行分支

本文來源于上海證券报 2019-10-09 10:50:18
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多地房貸參考LPR定價平穩落地

⊙记者 张艳芬 张琼斯 ○编辑 陈羽

個人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著,今後購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。

記者從一線市場調研發現,目前多個熱點都会的個人房貸利率已切換爲相應期限LPR加點的形式,但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

新規切換平穩

央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

上海因多銀行房貸利率水平仍低于新規下限引起市場關注。記者從接近央行上海總部人士處獲悉,上海地區首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點,即不得低于4.65%;二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60個基點,即不得低于5.45%。

上述人士透露,上海地區之所以首套房房貸利率是在LPR基礎上減點主要是考慮改革之前的情況。此前,上海地區首套房房貸利率執行基准利率基礎上95折優惠,約爲4.6%。而根据9月20日公布的LPR報價來計算,全國範圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。

“我们始终坚持‘房住不炒’定位,此次定价机制改革后,上海个人住房貸款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地産市场总体出现‘量稳价稳’的态势。”在上述人士看来,上海地区的房貸利率执行情况,也是为了更好落实“确保定价基准平稳有序转换”。

記者從一線市場調研發現,除上海以外,目前多個熱點都会的個人房貸利率已切換爲相應期限LPR加點的形式,但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

以北京爲例,首套和二套房貸利率不得低于相應期限LPR加55個基點和105個基點。根据9月20日公布的5年期LPR4.85%來計算,首套和二套房貸利率下限分別爲5.4%和5.9%。這一水平,與此前接纳“老辦法”時的利率水平基本相當。

深圳與天津地區均執行首套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加30個基點,二套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加60個基點,且兩地個人住房貸款利率執行水平與新政前基本保持穩定。

LPR傳導待成熟

記者從多位銀行分支行行長處獲悉,目前一些地區的加點下限要求尚未傳導至銀行分支機構。

某城商行沿海省會都会支行行長告訴記者,因爲新的個人房貸利率形成機制剛開始執行,目前還暫未接到來自當地金融治理部門關于加點下限的具體要求,當天接到上級行的通知是,保持與此前相同的最低貸款利率絕對值不變。

上述人士解釋道,目前行內新的個人房貸合同已經全部根据LPR加點的形式簽訂,但具體的加點數值,是通過“老辦法”確定的利率,倒推最近一個月相應期限的LPR得出。好比,此前當地首套房貸款利率在基准利率上上浮10%以上,以此前4.9%的貸款基准利率計算,上浮10%爲5.39%,以此倒算加點下限爲5.39%與4.85%的差值,也就是54個基點。

尽管传导尚需时间,但总体而言,个人住房貸款利率“换锚”正有序推进。根据融360大數據研究院监测的數據,北京、上海、深圳三地目前只有个别银行未接纳新定价方式。

從具體銀行在全國的结构看,招行已在全國44家分行實現了個人貸款參照LPR爲基准利率的投放,並順利度過了新一期LPR報價的更新,新貸款平穩完成轉換。

(編輯:文靜)
關鍵字: LPR 房貸
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